第一千零六十八章、上市之从头再来
早上，南易在深湾道吃过早点，随即抱着南若琪来到深湾游艇会码头，指着码头停泊着的游艇，一一告诉南若琪每一艘都是什么颜色。 做了一会辨色教育，南易随即登上了创造力号游艇。 随着他的到位，创造力置业上市讨论会立马开始，参会人员包括朱友仁、金融小组和策略小组的代表人员。 1994年1月4日，恒生指数收盘点位达到12201.1点的阶段峰值，随即港股报复性下跌，今年1月23日，恒生指数最低到6967.9点，较高点下跌42.9%；横盘两个月，红筹股概念引爆，恒生指数又开始反弹攀升，国际游资纷纷入港。 就目前来说，港股形势一片大好，正是企业谋划上市的好时机。 “南生，还有诸位，创造力置业自成立以来，一直秉承项目隔离原则，即每个项目归属于一个独立的公司，所以，要做资产剥离非常简单，只需要确定哪些独立公司归于创造力置业旗下成为子公司。” 创造力置业，名义上旗下资产一大堆，但是持有资产的独立公司与它之间并没有法律意义上的隶属关系，相互之间都是独立的，只是在南氏内部，创造力置业是负责监管南氏房地产相关资产的最高级别单位。 南易抱着南若琪，翻看着手里的资产统计表，头也不抬地说道：“友仁，你把资产捋一捋。” “好的，南生。”朱友仁冲南易颔了颔首，“目前，创造力置业的资产包括影子公司伟光正置业在全球各地的物业。 亚洲地区：东京、名古屋、大阪、狮城、吉隆坡、雅加达、巴厘岛、胡志明市、河内、岘港、曼谷、芭堤雅、马尼拉、奧门、香塂、台北、汉城、釜山。 欧洲地区：巴黎、万塞讷、圣芒代、勒瓦卢瓦·佩雷、瓦勒迪泽尔、伦敦、剑桥、朴茨茅斯、爱丁堡、曼彻斯特、伯明翰、利物浦、柏林、汉堡、法兰克福、慕尼黑、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、乌德勒支、布鲁塞尔、里斯本、马德里、卢森堡、斯德哥尔摩、罗马、米兰、那不勒斯、都灵、威尼斯、佛罗伦萨…… 美洲地区…… 澳洲地区…… 非洲地区…… 创造力置业在全球具备升值潜力的城市，或多或少都持有物业，除去投资性行为购置的物业之外，另兼管情策委、南国银行、神农南粮、南办等机构分散于各地的度假村、度假别墅。 另外，创造力置业在大陆地区的羊城、深甽、杭市、姑苏、金陵、沪海、京城等地持有物业，因为是以外商身份购置，持有成本较高。 具体的物业持有情况，大家可以翻到第11页至94页，上面详细记录着每一栋物业的购置时间、成本、地址、目前估值。” 闻言，南易翻到了第11页，目光在物业表上快速扫过，南氏手里的物业太多，平时看报表的时候，他根本不会去细看每栋物业的资料，只会瞄一眼统计数字。 “目前，创造力置业在进行中的项目：博林控投伦敦金丝雀码头金融城，经过将近十年的不断投资，金丝雀码头迎来了盈利的曙光，已经有汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行、英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通等金融巨头，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等知名媒体落户。 再有三年时间，金丝雀码头就能收回成本，以后每年的租赁收入除去隐性开支，创造力置业至少可以获得6亿英镑的净收入，这个数字会随着英国房地产的兴盛而不断提高。 托塔建筑方庄项目，该项目是京城旧城改造的安置配套工程，预期盈利不超过300万人民币，可忽略不计，不过托塔建筑获得可建造15栋不高于二十八层的高层建筑的地皮以及批文，按照协议要求，最晚2000年1月底前开工。 另外，托塔建筑以拆迁安置的优惠价格保留60套二居室。 托塔建筑正与京城市政府洽谈东起东二环西至灯市口地段的旧街改造项目，此路段靠近王府井商业精华地带，潜力巨大，托塔建筑把此项目命名为聚宝街，改造完成之后，预期每年将有不低于10亿人民币的租赁收入。 原九药厂旧厂址已经规划为黄龙洞·九药花鼓项目，预计盖青龙、白虎、朱雀、玄武四栋高层公寓，并围绕中央黄龙位盖二十八栋别墅。 由于大陆的外销房政策可能要调整，这个项目针对香塂人销售的规划也需要跟着调整，目前，项目处于暂停状态。 方氏地产国贸中心项目，第一期工程于1990年完成，建成写字楼一座、裙楼一座、公寓两座、饭店建筑一栋，第二期工程预定明年开工。 春申建筑浦西五林苑小区项目，该项目位于沪海的黄金地段武宁路，包括68栋六层建筑、3栋二十二层高层公寓，预定明年正月二十开盘。 春申建筑和方氏地产还握有浦东陆家嘴002、051、103、206、317五个黄金地块，其中002地块规划盖寅客大厦，由于二小姐即将毕业归国，大厦会在明年初奠基开建； 051地块，原南光010旧厂区规划盖南王九鼎高端住宅，此项目的执行速度会尽可能拖延，第一期开盘预定在2005年或2006年。” “寅客，老虎啊，红豆这丫头想取虎啸丛林的寓意啊。” 寅客大厦是南易准备送给范红豆的毕业礼物，命名权自然交给范红豆，而她是1974年生人，生肖是寅虎，取名寅客大厦也算是有出处，只是这丫头外表文文静静，内心的攻击性还是挺强的。 “创造力置业香塂在堡垒街、春秧街、丹拿道、宝来街、获嘉道、佛光街共有7栋旧楼在改建中，预期明年四月之前能全部完成，保守估计，售罄之后，可获利10.5亿港币。 如果楼市还按照目前的涨势继续，利润能多增加5亿左右。 博林控投旗下康城英坭的红磡地产开发公司与长实合作的红磡住宅群，目前已经开发了三期工程，开发的土地面积不足六分之一，按照长实的规划，五年内不会进行四期工程开发。 子公司爱地置业负责持有地皮，目前持有的地皮包括：屯门青山公路大榄段、临近爱琴湾住宅用地36万平方尺，最高可建楼面面积130万平方尺。这块地皮处于郊区，预计十年内不会开发。 元朗六一街与中业路交叉口的住宅用地1.26万平方尺，此地块呈‘凹’字格局，只能用于盖两栋高层住宅楼。 柴湾、筲其湾、观塘、黄竹坑工厂大厦地块共计21万平方尺，最高可建楼面面积94.2万平方尺。 方氏地产、九龙巴士、香塂电灯、香塂煤气持有住宅用地72万平方尺，分别位于鸭脷洲、将军澳、南丫岛、大屿山、元朗，南氏可以操控的面积大约34万平方尺，具体情况大家可以翻到第107页至126页。 影子公司新界地产发展目前一共拥有20726个丁权，数量接近恒基实业，近期我会再次和李老四秘密接触，双方敲定新界发展计划。 影子公司曲中人置业，1988年开始执行从头再来计划，历时15个月，耗资20亿港币，以供楼的方式吃进当时价值196亿港币的物业，截至昨日，物业的估值膨胀4.87倍，超过港岛的平均涨幅。 自去年8月起，曲中人置业从升值潜力最差的物业开始套现，同样截至昨日，已套现价值274亿港币的物业，剩下的物业一分为二，大约价值180亿港币的精华部分会一直保留，其余的部分会于1997年7月之前完成套现。” 朱友仁转脸看向南易说道：“南生，南国银行对供楼的垫资已经归还，曲中人置业账户还有241亿港币，这笔资金该怎么处理？” 南易琢磨了一下，说道：“曲中人需要保留多少资金能保持正常供楼？” “目前物业的租金已经足以应付供楼，只需在账户里保留一两亿资金用于应对突发状况。” 南易颔了颔首，“在曲中人账户里留5亿港币，其余的336亿，划36亿到伟光正置业账户，继续在全球范围内购置物业；剩余的200亿交给斯嘉丽资金用来投资，产生的利润算是创造力置业的。” 南易当初设计供楼计划的时候，已经琢磨过获得的利润该用于何处，一开始，他的想法是把钱用于收购破产的国营企业，只不过蚕食国营企业是不少人的发财良机，他跳出去就是螳臂当车。 后来，他的想法变得成熟了点，打时间差，不等这边获得利润再行动，于是，计划被命名为从头再来，也有了5 50美元的投资计划，这些都是从头再来计划的延伸。 《从头再来》，一首特殊时期带有特殊使命的歌曲，也是计划命名的来处，投资有挽救余地的国企，尽可能多消灭几个下岗指标，从头再来虽说有不少人否极泰来，可也有不少堕入深渊，对错与否，他就打算这么干了。 接着，大家就创造力置业需要保留的资产进行了讨论。 讨论的结果是保留在进行旧楼改造的7栋楼，注入元朗六一街地块，并在账上留下10亿港币现金，其中3亿用于元朗六一街地块开发，另外7亿用于再拿地，香塂与内地同时进行。 如此，创造力置业可以轻松评估出五十几亿的市值，按照目前股市的情况，稍弄点噱头，募集几十亿资金不难。接着逮机会拉伸打压几波，从二级市场捞点小油水，等到经济危机到来，股价跌惨的时候，再进行私有化退市，憋个两三年，看情况可以二次上市。 一来一回这么一折腾，既可以白捡大几十亿，又能借鸡下蛋，用股民的钱壮大创造力置业。 谈完，南易抱着南若琪下了游艇。 刚走上栈桥，小丫头就冲着海水咿咿呀呀，南易低头往海里一看，一大簇鱼在栈桥之下游着圈，把小丫头放下，一手揽着她的腰，看她的小手一张一合，仿佛要隔空抓住水里的游鱼。 “雄哥，听说你在泰国发了大财，有好路子，可别忘了兄弟们。”正当南易享受天伦，扰人清静的声音忽然响起。 南易不由蹙眉，循着声音望过去，见着五个身穿花衬衣，脖子上挂着大金链子的矮骡子朝他的方向走来，五人边走边聊，谈吐粗鲁且声如指抠泡沫，一路走来，让周边的人纷纷侧目不已，而几人视若无睹，依然自顾自地大声吆喝，生怕旁人不知他们有多屌。 五人当中，四人簇拥着中间一个中年人，一身花里胡哨，赌神款的大背头，阳光照耀下，闪闪发亮，也不知抹了多少发蜡，鼻梁上架着一副炫彩镜片的太阳镜，脖子上拴着一根比一般人食指还粗的金链子，遮掩着胸口若隐若现的刺青，窥一斑猜全貌，应该是一条过肩龙。 嘴上叼着一根粗大的雪茄，左手的食指和中指夹着，袅袅青烟中透出食指上的大翡翠戒指光芒，这货被人恭维着，其心甚乐，正放声大笑，一嘴发黄的牙齿肆无忌惮地袒露着，最显眼的就是门牙边上的金镶牙。 边上的四个矮骡子极度谄媚，清新马屁一记接着一记往大金牙的屁股上拍。 “矮骡子泰国发财？走私金表，还是给双狮地球牌当代理商？或者也有可能是在泰国炒股，社团好像也有搞金融证券。” 正当南易肚子里寻思的时候，被人叫做雄哥的中年男子止住他的狂笑，声若洪钟地说道：“好说好说，只要有我色魔雄一口吃的，就不会忘记兄弟们，今天先让你们开开眼，看看我新买的游艇。” 来游艇会码头自然是出海，只是让人意想不到，这个色魔雄居然能在这里有艘游艇。 深湾游艇会在香塂的游艇会中排名第二，在它之上只有一个香塂游艇会，不过香塂游艇会只是胜在成立够早，且与英国佬息息相关，要论游艇的豪奢，还是深湾游艇会更胜一筹，这边都是五十英尺以上的游艇，南若玢的红豆号都没好意思往这边停靠。 “巴闭啊，雄哥，几时买的游艇，我们几个都不知道。” 四个矮骡子齐声发出惊叹，其中一个个子矮矮，大概叫高佬×的黄毛龟用极其夸张的声音大叫，生怕旁人听不到似的。 码头上的人又是一阵侧目，下意识地远离噪音源，如避瘟神，毕竟来这儿的非富即贵，都是有身份地位的人，谁又乐意同矮骡子为伍。 (本章完)