第270章 【不带我玩？】
4月11日，新的一周开始。 林祖辉从报纸上得知，和记黄埔以47.5亿的价格，获得葵涌7号货柜码头的发展权，顿时有些生出一股无力感。因为他拿不出47.5亿，不然他也去竞标了，货柜码头就是现金奶牛啊！ 与此同时，报纸上还刊出：李嘉诚、李兆基、郑裕桐联合加拿大帝国商业银行合组——协平世博发展有限公司，以5亿加元标价（此时加元和美元汇率差不多）夺得温哥华世博展览会旧址发展权。 “不带我玩吗？那我以后将你们在香江的产业，多抢一点了！”林祖辉愤愤不平的说道。 想到于此，林祖辉拿起电话，拨通了一个号码。 “查老，晚上有空吗.....嗯，记得帮我转告查老哥，晚上一起聚聚！” 放下电话，林祖辉决定将入股香港兴业的事情搞定。 而今年愉景湾第四期、第五期也在筹备中，林祖辉顺道一起提及，希望合作。 当然了，愉景湾第四期和第五期，他不会抛下郑裕桐单独求合作，以免得罪人；但他肯定要提前和査家表达出，希望合作的意愿。 愉景湾第四期和第五期，非常有利可图，因为一旦明年宣布机场方案，这两个项目的别墅和豪华住宅就是水涨船高。 上午，林祖辉在会议室和‘收购马尼拉希尔顿酒店’项目小组，举行了一个会议。 考伯特汇报道：“老板，我们已经和一家日资银行谈妥借贷问题，他们愿意做‘高风险财务安排’，借债900万美元，并将债务转嫁至马尼拉希尔顿酒店。” 林祖辉点点头，这样一来，国泰城市相当于只用300万美元至500万美元，就收购一家五星级希尔顿酒店（私有化）。 “你们准备工作做好了没有，打算哪天去菲律宾正式启动收购？” 此次远赴菲律宾收购一家上市公司，并通过这家上市公司控制马尼拉希尔顿酒店，林祖辉是不可能去那么动荡的地方的；所以他委派了考伯特、李明韬两人代表自己前去，又聘请了自己的投资公司为收购顾问（人才招聘好了）。 考伯特说道：“我们打算星期三飞抵马尼拉，正式启动收购！” 不错，效率很高！ 林祖辉又说道：“虽然我没有去过马尼拉希尔顿酒店，但也听你们说过具体情况。听说马尼拉希尔顿酒店因为社会动荡，尚未有200个房间没有建成。你们去了现场后，要顺便制定‘扩建计划’，将之剩余工程竣工，并投产。一旦形势好转，收入就大了很多！” 考伯特知道，自己这位老板在赌博，赌菲律宾的政局在近几年稳定，所以才进行抄底。 故老板的安排，也是理所当然了！ “恩，我们设立了这家酒店的工作小组，后续会专门负责这家酒店的工作！” “好，有情况直接向我汇报！” 其实，这家希尔顿酒店还有一个很大的商场，差不多有7000多平方米，但那个商场的收入非常低，空了一半以上！这家酒店也有一个几百平方米的赌场，但是由当地政府开的，支付希尔顿酒店的租金。 林祖辉就在想，若是局势稳定下来，而菲律宾又鼓励旅游业，他就打算将商场也租赁给政府做赌场。按照目前两种类型的租金，这家希尔顿酒店就可以获得10倍的租金。 当然了，这些想法林祖辉还只是放在心里，一样样的来。相信这家酒店可以为国泰城市带来不菲的盈利，以后林祖辉去马尼拉旅游，也有个落脚的地方。 ...... 富丽华酒店的包厢里，林祖辉和查氏父子一边吃饭，一边谈事。自双方合作愉景湾第三期后，便开始经常接触，林祖辉和查懋生更是私下的好朋友。 毕竟，以林祖辉的身份，想和谁做朋友都没有问题，更何况他有一种让人亲近的气质。 “你那个LEIT集团发展很不错，你收购才一年时间，就能取得如此成绩，果然是有本领的人，到了那个行业都是有本领！”査济民夸奖道。 査家就是做纺织起家的，更是在全球都有投资纺织厂，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。 虽然LEIT集团是成衣领域，但其实和纺织领域相隔很近，都曾经是香江第一第二的产业。 “查老过奖了！LEIT集团本来就是鳄鱼恤的底子，我不过是成立和收购了一些小品牌，做大做强还差得远！”林祖辉谦虚的说道。 査济民今年七十多岁，算是林祖辉爷爷辈的人，在纺织届可是响当当的人物，林祖辉还是要表现谦虚点。反倒是查懋生虽然比林祖辉大22岁，两人却是同辈相交，平常多有私交。 “看看，小林的野心够大，彰显枭雄本色，LEIT集团发展这好，还不满意！这种精神值得我们学习！”査济民似乎有意点拨自己儿子，似乎是真心夸奖。 查懋生笑着说道：“父亲说的是！” 林祖辉无奈，只能直接说正题：“查老，查哥，你们觉得我们新时代地产前景如何？” “非常的好，若说你那个领域做的最好，那一定是你在地产领域！”查老称赞道。 “确实，新时代地产拥有的地产储备，是全港地产公司第四，已经超过了新世界了！”查懋生亦附和道。 新世界发展在新世界中心、会展中心两个项目投资很大，加上又全都是收租物业，占用的资金比例大，回笼资金慢，故最终在发展地产领域，是弱于另外三大家族的地产公司的。不过新世界发展也有亮点，那就是酒店业，是比另外三家厉害得多。 林祖辉继续说道：“我也亦看好香江兴业的发展前景，所以想提个合作建议，由我们新时代集团发行新股，换取香江兴业15%左右的新股如何？通过换股，加强我们之间的合作联系！” 新时代地产市值目前近80亿，而香江兴业市值不过15亿。 “你是看好愉景湾这个风水宝地？”査济民直接说道。 “不错！” “能说说你的理由嘛？” 林祖辉当然不会有所隐瞒，毕竟无缘无故的看好愉景湾，别人也不相信。 “启德机场的负荷日益加重，新机场方案势必早晚要出台，一旦新机场方案启动，大屿山是不二选。届时，愉景湾的交通就可以通过跨海大桥连同市区，也可以通过机场铁路连通。” 査济民和查懋生脸上露出一丝得意，愉景湾是査氏家族的一个宝地，被人如此看好也是非常得意。 林祖辉追加道：“虽然愉景湾的前景很不错，但毕竟需要时间来完成。而我们新时代地产，接下来马上就进入了爆发期，而且丰厚的土地储备和良好的信誉，足以让香江兴业不吃亏！” 不得不承认，在市场人的眼里，显然新时代地产更吃香，而且是吃香多了！ 査氏父子也点点头，承认了这点。 “嗯，我觉得这个买卖不会亏，可以答应！不过，我们得回去在董事会上说一下！”査济民思考了一下，便说道。 “没问题，我等你们答复！如是成功，我会引查哥进入我们新时代集团的董事会。” 査氏父子瞬间心动不已，新时代集团就是一颗冉冉升起的新星，而香江兴业最多也就是个潜力股。 若是换股通过，新时代集团可持香江兴业15%的股份，而香江兴业仅能持有2.8%的股份。 林祖辉当然不会在意多一个2.8%的小股东，反正他会将自己的持股增持到45%以上，其余股份谁持有不是持有。 但一旦新时代集团成为香江兴业的重要股东，不仅可以分享其将来的红利，还可以在愉景湾项目合作上，占据主动的地位。 因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱，愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作，故林祖辉很是看中项目上的合作。 这样，相当于赚了两次钱！ 聚餐期间，林祖辉没有提及愉景湾第四期和第五期的合作，毕竟一旦换股成功，査氏肯定会主动要求新时代地产参与这两个项目。 话又说回来，林祖辉这次主张两家公司换股，会不会得罪郑裕桐？ 这一点林祖辉一点也不担心，郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的；前世，新世界发展入股香江兴业，是出自郑家纯的手笔，而且当时新机场方案已经有了风声，郑家纯才做出的这个决定。 所以，此次换股不影响和郑家的关系！ 反倒是愉景湾第四期、第五期，三家还得必须合作！ ...... ...... 华人置业的会议室里，林祖辉邀请几家银行负责人来公司审查账目，打算再借一笔10亿的巨款。自股灾以来，华人置业的动作很小，除了购入价值3亿的收租物业外，就是花费4.5亿的巨资，将旗下子公司中华娱乐的物业基本买空，其中光娱乐行大厦就价值4亿。 事实上，到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流，而债务仅为十五亿。 华人置业资产值在80亿以上，净资产近70亿，每年收租物业预计为6亿纯利；试问，这样一家优质的公司，哪家银行不爱呢？ 一众经常合作的银行负责人，纷纷给予好评！ 渣打银行的负责人称赞道：“渣打银行作为华人置业的股东，从林生一开始入主华人置业，就给予极高的关注。两年前，华人置业的净资产仅为6亿港币不到；两年后，华人置业的净资产翻了十倍以上。华人置业当前的五幢大厦（娱乐行大厦已经拆卸），都是非常优质的大厦，空置率低，租金优越，我们渣打银行非常看好后续的发展。这一次，我们愿意承担4亿元的贷款额度。” 林祖辉笑着说道：“感谢约翰先生给予的高度评价，我一向视股东利益为最重。我认为，作为上市公司，本质就是一家公众公司，我作为大家长，自然是竭尽全力为一众股东谋收益。” 一众银行家再次纷纷给予称赞！ 可以说，自八七股灾后，林祖辉的信誉在香江非常的高；以至于，在别的股票跌幅都高达四五成时，新时代集团跌幅才三成，华人置业跌幅三成不到；两家公司在一众蓝筹股中，也属于佼佼者了。 （注释：新时代集团、华人置业，在三月份被纳入50只蓝筹股之一。） 很快，10亿贷款的额度全部被银行家门认领，让林祖辉非常满意！ 比起其它公司的借贷，林祖辉旗下公司借贷，基本都是银行家来公司，而不是公司去银行跑借贷。 对于银行来说，林祖辉旗下的公司借贷规模大、信誉有保证、风险很小，故他们非常愿意合作。 待一众银行家离开后，林祖辉召集华人置业的几个高层开会。 “大家也知道，这次我们获得10亿贷款，再加上准备发行新股10%给母公司华人置业也可以获得5亿的现金，还有账上的3亿现金，我们足足有18亿多的流动资金，可以驱使。所以，对于乐古置业，我们势在必得！” 乐古置业正式宣布：邀请各大公司在4月25日，参与竞投大股东崔家手中的43.25%的股权，价高者得。 而乐古置业目前的市值为6.2亿元，旗下拥有中环的乐古大厦、印刷行、乐成行、北角的乐基行等物业，其物业价值在10亿元以上，是一直盈利颇佳的冷门股。 一种高层有些心惊胆战，心想老板可别再出太高的价格了，虽然很快可以变成平价，但能省一点是一点嘛！ 高毅说道：“我从多个渠道打听到，淘大置业、希慎置业这次可能是我们最大的竞争者。这两家公司一向挺保守的，故我们的希望更大。” 淘大置业是恒隆地产的置业公司，恒隆地产的陈氏家族一向确实保守。 希慎置业是利家的上市公司，这些年一直是收购大股东利氏家族的旧楼盘，进行拆卸、重建，很快拥有大量的收租物业；因为总是只收购利氏家族的物业进行重建，所以一向被冠以‘保守’的标签。 一名高层也迅速分析道：“乐古置业是一直盈利虽然佳，但很冷门的股票。其净资产我们管理层给了8.5亿的数值（资产值减去负债，即乐古置业1.5亿债务），所以崔家手中的43.25%股份，其它地产商应该最高给到3.8亿（溢价1成多一点点）。” 林祖辉认真听完大家的分析，最后点点头的说道：“好，我知道了，等我的最终标价出来吧！” 这些高层当然只有分析和建议权，标价还得林祖辉亲自敲定。 而林祖辉一旦看中了，自然是希望十成希望获胜，所以他心里其实已经给出了4.1亿的高价！ 因为他知道，今年地产还有四成的涨幅，自己干嘛不多出一点，反正今年就有得赚！ 而乐古置业的三幢大厦位于中环、一幢大厦位于北角，虽然都是小型大厦（占地面积1.5万平方尺以下），当若是周边并楼成功，重建那就赚发了。 整个乐古置业私有化需要资金10亿左右（包括购买大股东的股权），华人置业账上还能剩下8亿的流动资金（发行新股后），林祖辉倒没有急着决定投资的项目和方向。 华人置业被新时代集团定位于：收租物业投资、证券投资，所以，以后投资证券也是华人置业的一个业务。任猪飞的香江新豪门