第726章 【世界大地主】
时间匆匆，转眼来到六月。 这天，第九城市的总裁高克林，来到内地金山软件公司，受到了求伯君和雷布斯的接待。 原来，《热血传奇》通过金山软件旗下游戏公司——西山居的代理，正式登陆内地的网络游戏市场。 第九城市研发的三款游戏：《热血传奇》、《奇迹MU》、《仙境传说》，都已经在海外取得非常成功，香港因此成为网络游戏重要地区。 而内地却因为网速等原因，一直没有建立服务器，但第九城市和西山居一直在审查内地的网络环境。 去年，《网络创世纪》通过第三方软件商开发“Sphere”的模拟服务器来到内地。虽然无法领略官方服务器的魅力，但是UO的大名仍然让向往已久的人们心驰神往，他们狂热地下载着UO的客户端，用3.6K的小猫向着600M的UO世界努力。尽管稳定性还是人数上限上都是无法和in的正规Server相比，尽管停顿时有发生，尽管系统当机算家常便饭，甚至很多Sever有玩家数据被清零的情况。但是套用当时玩家的一句话说：“我们能玩上UO，这就足够了。” 虽然《网络创世纪》领先一步，但它不是真正意义的服务器，亦没有良好的网络游戏运营经验和渠道，所以算不上真正意义的内地一个网络图形游戏。 如今，《热血传奇》来了，甚至在各大城市的网吧打出“无兄弟不传奇”的热血口号。 一番客气后，三人坐在办公室里闲聊。 求伯君高兴的说道：“《热血传奇》已经在各大城市的网吧掀起一股‘传奇风’，在很短的时间里，注册人数已经突破10万人，同时在线高达3000人。” 高克林意外的说道：“才半个月时间，发展居然如此迅速？” 求伯君笑着说道：“不错，主要是宣传工作做的好，很多网吧都张贴了我们的海报。再加上《热血传奇》作为世界第一款真正意义的图形网络游戏，本身具备很大的影响力，在游戏爱好者眼里。” 高克林点点头，不过他知道《热血传奇》在海外，远没有《奇迹MU》和《仙境传说》火热，《热血传奇》在大中华地区倒是非常火热。 雷布斯也说道：“《热血传奇》在内地提供了网络游戏运营的蓝本，免费提供游戏程序客户端，通过服务来收费的模式（点开），各大媒体纷纷惊呼崭新的运营模式将一举肃清长期笼罩在游戏产业上空的盗版阴云，为游戏产业带来了无限的生机和希望。” 高克林笑着说道：“这种模式在海外是再正常不过！对了，看到网络游戏如此有前景，你们的《剑侠情缘》IP很不错，有没有想网络化的打算。如果没有，不妨交给我们来开发。” 雷布斯连忙说道：“已经在立项了，高总裁可能要失望了！” 高克林马上笑道：“哈哈，言重了，我哪里会失望，为你们感到高兴。” 此时，高克林知道一件事，那就是第九城市研发的游戏，除了西山居可以代理外，企鹅那边亦会是个好渠道。 三人聊了一阵，交流了一下心得，高克林便打算实地考察内地的网吧，主要是想知道内地网络游戏的发展态势。 ....... 魔都某网吧。 “《热血传奇》居然要收费，真是CAO蛋，互联网不该是免费的嘛！” “是啊，收费我就不玩！” 听到这样的对话，高克林有些吃惊，而且他认为这种心态会不会是普遍心理，那么对于第一个吃螃蟹的人是不是意味着失败呢？ 第九城市很看重内地市场，而被代理一个网络游戏，可以获得30%的收益，这可是妥妥的现金奶牛。 所以对于《热血传奇》，甚至连老板都亲自关注过。 就在高克林有些大感不妙的时候，他发现很多人都聚在玩《热血传奇》玩家的背后，看得津津有味。 “我靠，杀人还能爆装备，这个好有趣！” “是啊，技能要通过使用叠加熟练度的，真是创意啊！” “杀多钩猫” “帮派系统，这个好玩，果然是无兄弟不热血.....” 讨论声络绎不绝，玩家丝毫不理，只顾着享受杀怪、砍人带来的乐趣。 “买点卡吧，再贵也得玩啊，这么好玩的游戏！” “对，必须卖！” 很快就有人开始去买充值卡了，并准备注册《热血传奇》。 高克林笑了，就算内地的市场不成熟如何，只有游戏的产品足够好，那便足以吸引越来越多的用户。待内地市场习惯这种模式，明年《奇迹MU》、《仙境传说》也该陆续登陆内地了。 .......wap..OrG 回到香港，高克林向老板林祖辉进行了工作汇报。 林祖辉听完后，笑着说道：“只要作品好，游戏的人数就会越来越多，无需担忧内地的市场，我们要始终将目光看向整个世界。” 此时，他非常自信第九城市的前景，可以说几乎是相当于前世韩国的举国之力。 高克林点点头，说道：“目前我们开发的三款游戏，在台岛、日本、新加坡、欧美等取得了巨大的成功。对于新兴市场，包括东南亚、内地，我们亦在努力开发。” 林祖辉满意的说道：“就是要保持这样的进取之心，不过你们接下来先不要再开发其它项目，努力升级现有的游戏，才是最好的办法。” 高克林认真的说道：“好的！” 目前，传媒集团一共有两个游戏公司，一个是第九城市，还吞并了亚视的游戏工作室，还有一个是新浪游戏；因为新浪是上市公司，所以不宜合并。 林祖辉之所以不让高克林开发新的网络游戏，是有两个原因： 第一，现有的网络游戏，都需要继续升级新版本，开发新地图；而且前面的IP《精灵宝可梦》、《生化危机》、《帝国时代》，都需要开发后续版本。有的是事情做！ 第二，明年年初，林祖辉打算让第九城市另辟蹊径，开发休闲类网络游戏，比如2D横版卷轴游戏《冒险岛》、休闲类赛车竞速游戏《跑跑马丁车》、以及港流游戏《劲舞团》。要知道，前世在21世纪初，网吧里有人在撸《传奇》、《魔兽》，还有很多人在玩休闲类网游，便是这三款经典。 所以说，对于第九城市的发展，他心里非常有计划。而第九城市的将来，如果上市的话，至少也是市值3000亿港币的游戏巨头。当然，作为现金奶牛，林祖辉没打算再上市。 ........ 新时代集团。 陈斌携陈晓芬联袂来到林祖辉的办公室，并递上一份资料。 “老板，这是机铁九龙站五六七期的招标资料，您过目！” 林祖辉点点头，内心有一丝波澜，甚至可以说微微兴奋。 虽然说，他如今的财富上万亿港币，但对物业的热爱是深入骨髓里；简单的举个例子，李佳欣是他的女人，而林祖辉不方便炒房，便经常和李佳欣沟通炒房的事情，他就是想参与进去。 李佳欣的物业有多少呢？ 非常的多！ 以数码港的住宅物业为例，李佳欣手里就有足足六七百套，是按照一幢楼一幢楼买的。目前数码港那边的房价为4800元每平方尺，就算是这样，也不算畅销；所以林祖辉干脆，让李佳欣、黎紫大量购买。既可以分担‘数码港公司’的售房压力，又可以完成林祖辉炒房的安慰。 要知道，数码港那边的房子，将来价值4万港币每平方尺，都没有问题的，那可是香江的硅谷。升水如此多，林祖辉也是非常眼热。 林祖辉看着地铁公司的招标书，内心非常的兴奋，当然他并没有表现出来。 简单的看完后，林祖辉说道：“我们最大的竞争对手应该是新鸿基，我是希望你们能击败新鸿基，拿下九龙站五六七期这个标。” 陈斌和陈晓芬连忙点点头，他们知道，最近一年多来，虽然港府有不少官地拍卖，但老板从来没有说争取拍下；想来，老板是看不上那些项目。 陈斌说道：“目前，香江各大发展商都还比较谨慎，这是我们的一个优势。像去年的九龙那副住宅用地，足足可以建58万平方尺，我们13.6亿港币就拿下来了，楼面地价才合到2300多每平方尺。” 林祖辉点点头，陈斌倒是说的很对，哪怕是李超人，对香江地产也非常谨慎。说实在的，这些人也不是很清楚未来地产的走势，再加上本身手里又足够的地皮，所以竞争性都不大。 “不管怎么说，你们多研究研究，特别是涉及到550万的收租面积，对于新时代集团更是非常重要，随时和我保持沟通。” “好的老板！” 两人离开后，林祖辉也慢慢的研究起这个项目来。 九龙站五六七期，第五期本来是该单独招标的，最终还是划分到第六期里面。 这样一来，第五期的地积比，就可以挪移到第六期； 将第五期修建成一个75万平方尺的购物商场，而第五期还剩下不少地积比（楼面）转到第六期； 这样一来。 第六期就可以修建两幢高270米的双子大厦，这个双子大厦的用途可以为两座豪华酒店（超豪华酒店）、酒店管理式住宅、纯住宅，总计可以获得200万平方尺的楼面面积。 第七期，港府规划的是一幢113层高的写字楼大厦（暂定高度），足足有280万平方尺的商业面积。 整体规划，肯定是港府已经制定了大纲，毕竟这是城市规划；而且拿出来招标，地产商不知道修建多少楼面面积，如何敢出价？ 整个项目预计投资就200多亿，虽然物业面积比‘国金中心’还多70万平方尺；但是，这里只是西九龙，连尖沙咀旅游区都不是，首先地段价值就少了一半。 同时，现在香港地产形势又比当初国金中心招标时，恶化了不少，自然有要便宜些。 当初，国金中心的地皮，新时代集团组成的财团就足足支出230亿港币。 而如今九龙站这块地皮，60亿港币比较合适，所以总计投资200亿多。 本来，在西九龙这个地方，550万平方尺的商业面积，不一定搞得起来。 不过九龙站前四个标，都是住宅项目，分别建成了漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下，四个住宅小区，将近6000个住宅单元。 再加上第六期双子大厦，亦有不少住宅、酒店式管理住宅，将这块地区的人气，一下就拉升起来。 用住宅孵化这个地区的商业前景，这便是九龙站上盖的整体发展模式。 林祖辉非常看好这个项目，不提商业前景，就是第六期的住宅前景都非常大，前世巅峰价格在4万以上，可见其前景价值。 对于这个项目的写字楼大厦（第七期），林祖辉对高度要求不大，甚至不希望超过国际金融大厦二期。 当然，港府已经规定了一定的高度，也没有必要减少，毕竟都是钱。 这样一来，建成之后，中环和九龙的最高大厦，便都是林祖辉的，两幢亚洲前五的高楼，就好比两座门神，矗立在香港。 香江是谁的香港，已经不言而喻了！ ........ 九龙站五六七期招标启动，在香江也掀起了热烈的讨论。 “这个项目，我最看好新时代集团了！” “不一定吧，长实系的实力也不弱啊，还有新鸿基应该也会竞争。虽然投资巨大，却不是只有一家可以吃下。” “话虽然这样说，但是你不要忘了，林祖辉先生对于收租物业，一向热衷。这块地皮都是绝大数都是商业面积，更关系着谁是香江第一高楼，你觉得其他人争得过拥有一千多亿现金流的新时代集团嘛！” “这倒也是，林祖辉先生对于收租物业，还真是热衷，不然怎么是世界最大的地主，全球收租收到手软的大地主。” 香江市民和评论家，普遍看好新时代集团，一时间也给了新鸿基、长实很大的压力。 长实还好，李超人不太喜欢持有太多收租物业，最近两年又有长江中心入伙，还买下中环中心大厦。 反而是新鸿基地产，最近几年没有太大的建树，只能在偏远的新市镇发展收租物业。 果不其然。 新鸿基地产。 郭氏三兄弟聚在一起，讨论这次标书，大家脸上都非常凝重。 老大郭炳湘此时还是主脑，但亦受到老二老三的牵制。 郭炳湘说道：“此次若是我们能获得这个标段，那我们新鸿基也算打出了一个招牌。再说了，新时代集团已经有了国金中心，总不能真让他们独霸香港。所以，我决定给出非常好的条件，来竞标！” “不行！”郭炳江、郭炳联齐齐阻止道。 郭炳江说道：“现在地产形势未明，新鸿基又没有大量的现金储备，怎么可以孤掷一注。我们还是需要冷静下来，仔细分析这个项目，以平常心来对待这个标书。” 郭炳联附和道：“老大，你不要过于冲动，要有冷静的思维。当初林祖辉在地产高峰时期不仅疯狂套现，还寸地不拿。哪怕是最近一年多，新时代集团也在官地表现一般，这说明别人也暂时不看后势。毕竟，有那个85000计划悬在那里，谁知道地产会不会再次上升。” 见两位弟弟直接否定自己，并有挤兑的意思，郭炳湘有些不高兴了。 “那可是收租物业！” “正因为是收租物业，反而更应该谨慎。收租物业回报期长，不像住宅可以‘货如轮转’，你别忘了新鸿基是如何发展起来。” “你们.....还有没有将我这个大哥，董事局放在心上，处处夹枪带炮，什么意思？” 郭炳湘大怒，本来反对就反对，但两个弟弟总是对他人身有攻击，这让他有些不爽了！ 闹矛盾了！ 郭炳江也不示弱的说道：“大哥，不是我们不把你放在心上，而是你自从那件事后，性格有些变化....” “住口，不准再提！继续讨论！” 郭炳江和郭炳联对视一眼，便跳过刚才那个话题。任猪飞的香江新豪门